加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
" M# ]. E8 X' n$ F) T" R
加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。
/ d# W7 g9 T, `8 q" ?; y
0 ]5 ]7 l, Q* Q+ S3 _$ I
, m5 ]; C+ F5 O8 l“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。
" e" U0 T4 X- W: V7 ^1 r7 {7 X) D

" L. e, @* n! Q4 {+ ^. W
+ G4 T* G- I" W4 q' `0 u5 ?/ J8 s
麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”

3 N; G- m+ M" f% ?" W. \; `% c+ b
. _3 K1 w1 D/ w; [! X) n
! H( M' [1 a9 w
5 O3 T! T3 j5 }0 r9 o麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
- n5 l6 j- Z' V4 t% H4 f, A  a更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。


“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。

5 c# U! L: y9 k0 c
2 b2 z8 m- u5 z9 F7 t1 N4 v. _央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
# y; w3 h# W6 y- D& _1 o
: ^% c. O$ Q- M! V
多伦多房市跌入“冰点”

% g% f: v7 n# ]: e+ q( u
央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。

0 |2 |# V; E9 g# k
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

5 p4 t7 L3 J, a4 K0 V" _- G7 h
" K# I/ d# u, V/ W3 c* X建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。
/ ?  N- [9 d. F$ Z5 _1 m8 M

# Q& y4 t3 x/ `: b“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。


数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。
- v1 P/ Q6 i/ B' M0 Q+ t4 |# H

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
9 T" O0 B: Y% S. v7 ^: A, U  x( W6 d! I

BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”

3 r) W  i) l' E
然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。

1 T6 V" H3 c$ Z" Z$ n+ e
温哥华房市趋于平衡

# R# X9 q" z0 x# D
% K$ x9 g  U. w+ F与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。
% j# a6 j( `# f2 m. M9 {

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”
: _7 e. g0 Y7 ^) U: Y- A  i+ Q
$ }' U6 j, _2 o9 H+ O% O; r/ R
大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。
, v/ |$ j% e! U
( R2 B/ e  Z1 j/ M" b+ d
9 I8 ~' M& A  ]+ l6 ?' ?: j+ D8 a房屋负担能力持续恶化
/ W2 |5 _' |# A, E

虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。
1 F! S9 Y/ ?) ?0 X% B1 y2 \

- L2 B4 S0 i$ L  c, j. ]其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。
; D, S9 r- D& C4 v8 P3 k2 Q0 P

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。

2 @5 m% e: C* }2 G, a) N
8 X4 k. y- m  l( U* x温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。
6 t+ o1 G+ v' H. F
/ P* ^) P, b* U0 k
" D1 N# V# Q. X' D8 X利率走势扑朔迷离

' a( S6 R1 h8 J6 U; _
在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”
4 J$ h3 [/ C& j% i" D3 S* N
/ ]* e9 L5 }) {' Y* a" ?" @9 e+ p
道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”
" r. }6 f) M! v8 F- }! _8 ]

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


4 F' E% O' |% y4 {+ J3 A9 @7 m; O% L然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”
5 j4 U9 t9 ?6 s- p$ c
# v# N3 l: |' [$ n
9 W7 e8 k! p% \" l5 b3 o8 l眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。
& Y% I2 |0 O7 Q! v2 ?) w. y

6 x4 A: I& |$ X) M* `' g正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。
. D& J3 S/ K5 t: o2 m# o8 E. T
) I$ U0 D% p: t7 I- H& I, p# l3 b加西周末       
2 E3 @% u9 k) D; ^( z
) Y7 [$ w! K7 U5 ?+ {+ R) ?  `: c