破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
0 O5 b& I4 k$ w' q
. J' ^8 W( C& Y2 l+ f! I; f
# ?: ^( n; @4 ]( L加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。
/ }# J, H# S/ ?4 k8 P0 x
: H/ W* H' B. k5 P, X  l* I' L8 D
据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。
- u2 e7 x: b3 h$ S

2 W6 U2 f8 a+ }( h0 u: \
. g* H/ W+ s  q7 B
/ J# M' |8 t+ r1 s5 |根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。
: S; w+ M- D" r5 m

赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
# n$ _: o. t9 `3 x. k



业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
7 I& S# n4 Q6 G1 i6 D; ~" v2 B“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。
1 K) \$ K! M. h3 ]
4 |. @0 F) G: F1 |1 e. V
在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。





5 v8 `. n# @$ ~4 K6 V' P3 x
* t* N9 T+ X% ?/ c2 ]“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”
4 Q7 S6 B5 \7 q# M( L

% Z% \" W1 g0 b4 Y7 U2 g. P莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。

! M. e7 p* Q$ I5 b  o# t
除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。


大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。

' |, `( m5 A3 N: N; L- G, s2 V
他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”
" H, d: e$ _# z- o- p
, O# w% {  V8 V" Z
尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。


“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。
9 m  a  q5 Q( ^7 U9 G: `1 h4 `+ S
, n/ I: F, a. S) C; t加国无忧

2 X; g: g! P& |, P, R7 e