炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ : N! |; C3 K' b1 J0 C炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 - J0 |& B; C, t( d - j  Z/ Y2 Z9 v" [4 i : g2 p' N3 y: z* y% L1 T  r' ~ & I  \2 d2 T0 {5 g8 u' n: q 6 U/ \: f  Y) `' Z 9 t, n3 v. t, f5 g　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 / Z' f5 W: G( [% k5 B 7 @2 b/ u9 O2 K6 M; [" S　　新式炒房 ( ]% l7 ]7 b& O0 K; ]6 P % A2 Z7 P0 q. v" c5 | 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 0 @; S7 F" h: `( O! z5 e 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 - g! J' u7 w# e0 ^ & K( p8 M6 e# [1 b5 d % ]' d& v2 }- i1 t0 e　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ( \/ Z4 j3 o6 M/ b9 J7 O# U& C# H! X 4 z! Z/ F$ [3 s1 J2 `　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 - P4 l2 W+ j3 r8 Q* Z　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 " u" |  K) s0 v. J. p7 u( z ( K1 c2 l$ q% i, w7 A- u8 V 　　投机淡化 ) Y1 L$ _3 F% m+ T+ d) ^ 5 y) k( [+ T5 |& M, o 0 ]* e, A( X- U, x" L　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 7 T" |' g# I  s  t1 t 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 + S+ F+ m+ ~+ Q! k ! f3 M: ^1 c4 A0 G% C 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 9 I" B3 g# `1 v  p+ L : r( V$ y3 f& ?+ K. \! Q　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” % X1 x3 C" G# g1 T　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 1 K9 H+ n& ]: J& \   x* f' X  V( b: V　　或迎来拐点 0 l. ]- q! f' `: X0 y0 Y1 F- h 0 F& ?* R! k' f6 z/ f! Y- d, k ( t8 N5 Y! n" J9 G2 b　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 4 F; o$ [- j5 C5 x: _ 8 o& ^4 R- k# ]! R7 U& `! N3 o　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” / G; D/ C, l% b$ c; ~+ ]; s9 v ; [' V/ A; G  [1 y3 v 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 0 k6 l  T. s2 a- _ 9 L# p/ ?, [# H/ {2 K 5 P6 b+ W! ]" z9 O" b* C# Y　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 * I1 p. B6 ?5 Y6 i0 o9 l8 {. ~4 q) X 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 9 Q  L" U' b  C: U 5 S# n9 t- `; P% d" f 0 m- r% E: j/ s) M0 y 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 + H0 e: V, G: @- F! f1 Y   M$ M8 O; s3 z" _, h7 B' ~7 v　　据新华社电