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加元加速贬值 加拿大房价变相大跌& h2 ]% R- R' ~3 ]4 w/ u4 S
| | 2015-01-13 07:42:25 明报 [0 |
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在原油价格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。 5 V3 S3 ?) N8 J6 I
一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。
% Q4 Y; H- q5 m% I( L# r( a 这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。 7 w3 D5 Z/ P, j( ?6 H
此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在「钱多出来的情况下」﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖
/ a4 o0 P( a/ \4 t/ B! g" N 她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。 ( ]2 F% O9 t9 i3 |3 c( m
此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。
& V% C$ d& K! C' Z* v' q" M( w2 ? 多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。
3 q- T( c* P f) u0 i% H2 w 他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。 0 S3 j+ R+ [1 O% `, y; N- |3 D0 F+ `
此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管柏文﹐可以卖到500万美元。但多市同类柏文﹐贵价者也不过70到80万元。 1 }/ O; m3 [. Y9 w) ~
另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。 # V! l* r4 L. x8 b+ e, t
他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。 ) ^2 g" w/ O5 L s
他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。
: ~2 j& b! f5 _2 \: s 加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。 7 ?; j( m6 U \, ?
从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。
5 W8 T' G; S! R. U 丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
' R7 j: i5 r7 h' Y4 L 金融专家仍看淡加元前景 , U/ C) P( c/ y) E( L) V# D
加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。
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