受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年

cargo

受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年

加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。


+ o9 f2 I9 H' @5 I2 L6 d6 j大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。

4 x# v: R  c6 n" w" O
6 S8 U+ l# O' l, l+ ]

皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。
* T8 Q; f5 L; Z' ~
+ M# A. Q, ?! f( T5 W

1 y4 Z1 M' r+ w. ?( a9 w7 R- g
  p, ~; }! U5 h' i% N9 S而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。
“移民进来的是新钱、大钱”


; F' Q+ S* o' ~1 J7 F4 u王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”
0 w( {3 v& R: w7 P! T, F

1 D. k$ V/ `8 p, n他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。
4 a2 y; [% E' h' \
% `( [8 ~) p, b0 b. f0 @: c
9 g1 {' M. {* b( W0 b6 ]* v7 s+ U王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。
. _" \5 i+ C4 U9 u

' |" N, X1 k# O3 m7 s
; S4 Y) t- u6 _) P8 F6 R
; z" ^; a5 Y  T/ e4 W1 X

房贷者须做好准备打持久战

+ n; X0 {$ c' w% w0 Q2 S
, I  o* U3 {4 {0 _6 l- V+ g他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。
" Z) k5 Q& `5 A/ p- ]
0 v7 T1 W! F  K7 B. M
“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”
6 g* E' ~6 n) o0 b# C6 A8 x" Y
( R9 n$ s' [* a& H$ D3 s) l6 B% j
不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”

$ C- D  ]# ?" c9 h+ s4 l明报        
7 r5 Y0 ~0 S0 @' z7 Y5 V
7 p. p  K3 U5 }8 A" x% }# R9 }