炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 4 h1 U3 O. O/ O& a- P0 J炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 * W  ]% B9 x+ Y2 ?  H1 q& h ' M  h; b4 m% B' H4 k2 M7 t : |$ v" u; }7 }$ C: L: R 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 % K% M! M7 i7 w3 M1 Y( k' r " A" H, M! Y! C" O ' H: M- Z0 o) b0 ^) K9 R ) H7 P2 z  J5 w; P; u　　新式炒房 - T8 N4 d$ k" R( D$ F/ K 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 $ c( \$ V2 H& h- _! i! y. a 2 L( b$ V2 R1 o! Z ! `0 d4 F9 M! M1 ]! H9 {! i　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 / O+ `; z/ `! C 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 1 q2 A8 H/ ?2 B$ `2 A. {   Q$ }# v8 l$ T3 ^% D6 ?　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 3 j, Z) n6 y; @. q : D* K1 q4 `; }　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 % j* o5 y3 {; H9 R+ k: D ; J( d1 {7 T  p& G! ` + H+ X6 O, R  @; V9 d' |　　投机淡化 / i* \" ^+ {4 ]! x6 M9 [ $ K1 ^2 z- a+ W0 k; P/ W0 t 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 0 a2 i6 s! K: ` 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 , G+ ~/ V# b- C( B/ M4 d . d/ C8 i( H7 ~9 ~ 4 f1 B$ u+ t6 z6 y! h: v) B　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ' \; Y5 f9 p% i/ v5 W. y . p/ s: W. m+ z  S 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 7 g' S) }4 \5 k% b- f$ x( `　　或迎来拐点 ' k  g. c( m  I% Z3 [. P & w9 Y* s9 l, c8 R$ \* Y) _! D0 j 4 M1 t6 X6 z! o4 ]0 [, ~ - z/ G5 l7 w# `* P% {  S0 \8 y" P　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 % e! a% e. l; Z# ?0 d * }4 u' m2 n0 N　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” + P, s5 B& _: d$ }1 ~1 v , N& y% f9 X# r 1 S1 M9 ]1 w4 ~) b) p# p9 K　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 " ?2 E1 j9 z* k8 i, G6 m 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 " x; X* K6 H5 f4 R   k% m+ i0 C4 [3 \2 s% v 6 n1 P! ]+ K# M5 M' a# [% K 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ! ^) D! [% G9 A $ [9 v) V. C/ _4 B9 L7 Q8 B　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ! o: i- J/ j: l* W# K" C 　　据新华社电