中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 9 k" w! Y' b% x* F9 Q) K　　 " G& p0 U4 g" \8 a# O 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 ' p, Z1 q" ?$ B 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 - l% }1 z" w/ t8 O: K( i9 W即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 $ C( s4 K0 r9 c' f4 R+ d 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ; y8 r! \6 C, t6 I0 s, Y1 q8 X6 W 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 ' ^& U: X9 l6 p/ A/ l1 r% \/ B $ a" Z9 W$ o$ F* h7 T再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ , m" Y4 v3 a7 e. I! e* D 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 $ r6 D# L$ d2 d% v4 O# s- V5 T% w " m. b4 Y5 Z( x( a8 V& U" m2 R房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 8 w# v. j: J% F! {没有一个泡沫不会破灭的！ + W% j5 o: k4 v- X+ U) Q8 O, ^ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ : z$ f. a1 a, j  o 现在，爆炸性消息频频传出.... 1 g0 q+ B* R" ?3 Z! Q! l岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 & N4 T7 M' ^, t- u 1 ?0 M/ ?' z) t, i3 V1 w还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ) }" l) h  i2 f& m 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 ) H) ~) M, C0 _- f7 F$ [在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 & _7 w- |6 _9 f5 M9 W0 Q5 ` 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 * D5 M9 y" F' o1 A4 \9 E  j ; K# r$ y8 u- w1 A  D3 K( U. t2 F高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 7 T8 }* H9 Q( F8 S% C 4 g* J; ]- g+ X只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ! b- q0 I  x( J0 a  U' z: I4 t 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 7 D% i" ]! X  q* J. a0 W 投机炒房客醒醒吧....   U! x, W1 l: I0 h& q" N0 ]3 \偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 6 F. f6 k; ]9 h; r. h再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 1 r4 N7 k- F4 K: r/ L2 t 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 0 Z. l7 r4 [1 P! S' x( p* O * ?1 U- ?, p# M* E/ m' c( h 6 i3 @5 L" E$ D( j

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