中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 4 _$ g+ {2 P$ Q" I9 m! C 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 . Y, \9 L; Q' _' R  g6 r3 @要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 $ z  a8 V' O8 ]4 p% d6 ? 0 F5 [6 ^  R. ^即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ( l* P: K2 f2 n3 _: ? - s2 l+ m, V0 m+ E ! q3 T! j9 ]9 M7 ?$ U# i+ a这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 9 A2 y3 D, K8 [4 w2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 6 k) V) h' Q( U. @) e+ { . u' ?# g1 f& ~房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 1 X% g, E6 ?7 d% a/ D. J1 I3 z 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 2 }: [- ]! k4 y% u5 X房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ # f7 m) |- ^$ A* D" K 没有一个泡沫不会破灭的！ % t. A" @$ V: r" V% m6 z& U 9 t  v2 d1 M* ^4 _3 w租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ / v0 H. Q8 m! \+ S$ ]. ?& \现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 2 S) M6 _: w8 ]3 \& G还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ & ]8 f! w+ d2 X) {- _: q ) X' A3 y, c" x" z/ L( w2 I. ^从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 7 \! B9 R! x! S5 Z 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ; M. p# b- o- W  \. d! w" j 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ' U: q1 n  W3 n3 h; m房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ " G5 l3 O& P3 g- @ 0 J8 I# l: m7 h& L- x# K& P当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 # s) P- x7 [; q3 j5 Z / Q' l, M( D& b* d/ Y投机炒房客醒醒吧.... ! p' U- U; M# ?6 G) X 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ / ?- }# f- l; G3 L9 R" O, `" {再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ & ]% z: f  k; m5 E, T ) x' y6 f; ]6 h: w% B4 s) {  v一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 1 N% |) X9 g( c