传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

7 A3 D$ T. ], L4 R4 z: h* ~
5 g- s7 o# O3 z2 x

* r) \& X* N, L( w' D% ] 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 7 K  @2 O+ x: d& q: X+ S. r , n) ^1 G2 x/ q0 r今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 6 X$ \- q7 o4 Q. f# [# }   G: Z# u7 P' y; s* M( o# S % R# o% F! q  O( D* L9 @ 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： ' d: F" t2 W( ^* R 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ' r' Z$ L9 A& ]& C: A" i7 [ 9 U1 U( P  ]. S$ \3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） - F5 v9 W+ a) v' k/ a # v6 E- J8 N- X2 v4 J1 |# J4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 3 s- \$ E4 D4 R5 Q  C - q( [; p: q) E 0 R/ V% l& P+ d8 e- B3 D3 T. }5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 1 l% f* a' k+ ~! O6 E * f/ k# E, J5 k$ u1 m3 G! T: \  n ; H( p8 H8 U$ g% n. a5 n1 O) v上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 9 B4 }! P; H: q. T# g( { $ P7 ]; u  v$ g5 X" R最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ' t1 J2 J& L0 D8 Z9 `& R+ Z% u& ?: M ) v6 m+ Z4 [/ G, j4 f# R 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 4 M) Y( g8 z# x! `7 x: z- D & j" o( x- n. k( U; c 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 ( _, }% E8 }6 Z 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。