传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 2 D5 B( q" T$ e! {& Y 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 . t8 ^* V1 x, q7 K( H / l! M5 ?# Y9 _3 @5 ~! \2 A 2 I" Y' K4 Z0 u: q4 U- T % V4 \) x# h6 {! L( F/ [ 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： - u- ~, q  `, e8 r 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） $ d1 T' w" R3 h3 e1 h4 x" A+ y 6 T: a+ u; U# E2 g 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） + j7 x, i. A% A6 @0 F; o9 R ; ]1 W/ i, F& ?  A6 e. s3 n4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） ( f* t1 w( t9 n1 d& \3 H5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 1 \1 _* p6 f& }; n, U7 g- v 1 o0 ?4 P  C$ q% \& X" ? 2 M% R0 A) |7 Z- k( Z* }% @  E最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 1 F3 Q- ?$ N  z7 R# S- m* ~ 9 P0 |8 `* [% F" r4 Y4 [ 6 a: `& M$ I9 ?此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 $ n- }% e1 d) U8 q4 c4 a$ w) B ( Q( t; {/ k1 S2 c2 b% N . Z9 _. s3 D% `- B如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 9 A/ M, `, `4 w8 D$ c- C 2 e- c, i. P# ?# N1 G: R 3 ~, I2 ?! Y' `# H2 q同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 + D! p4 r; Z1 V1 L: r) D . a4 f& F3 D; R/ h3 G 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 3 y- j( D2 L( Q. q+ V