传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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# L( U' f6 ]4 ]0 [! G这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 2 K; D5 i( j3 z: e! @" i 2 c7 h; V" f! k) T* X 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 1 O+ v  T  F8 X. t7 o # n4 {2 W2 B1 v 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） . q/ E- `* h8 [0 b4 z 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 0 r. G8 j% _/ N* @ 1 N) d, A# f; Y) L4 ~9 k4 N ; F8 k3 l: P# ?  g# `4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） % t8 m3 c, \  h  [5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） , [* j7 t: H3 K, ?% h, _ 8 J4 @, {$ B0 H ' n" L- t% I. F* o, z 8 j  Z6 B- A0 F  c0 M上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 + l: h7 g, V7 n. W 7 u+ u7 j7 y9 ?' x. C 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 ' b, [, V$ `$ A8 I5 y( e  u , L1 R5 S( i/ y1 y6 r" k1 T 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 7 j5 G% t# V/ g8 r " G" U* J! t, q; h; M$ K如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 , Q9 e- Y* R5 f   y5 {7 b9 e  n5 S ' }1 m0 z' L/ `此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 7 m* H' ^9 a+ y/ r8 V 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 0 e' ?4 N: l- ]  F/ u此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。