中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 2 _0 y3 z% i# h' b; [" t　　 ( f5 @5 ~0 o; W* ^) h- c $ I# A& K6 u9 G6 y2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 + x6 d/ |( I1 v9 H 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 4 Z% W8 o3 y) K5 o; T即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 " U" J( H. K$ n9 ~' z 9 b2 v. E" b2 b 6 Q. W; r' |: b9 h& ?' {1 Y: n这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ ' q+ ~. A- U% W% j# w房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 9 ?) L2 i/ f; W) l* B 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 ! ]3 H* j, {" P3 f  m 7 r( Z6 y, k9 d) N( B! C再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ # ?  s# R9 D2 ]) S& c1 p   x5 _4 w! S7 a5 I而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 ( k3 I# t) e6 t' o! l房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ % M; p7 ]" o$ W* u* N 没有一个泡沫不会破灭的！ : t6 N9 U, D8 `" | 2 K, ?, j+ e& W租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ $ V$ b' Q- {- N( [ 现在，爆炸性消息频频传出.... " z( V& ]9 [, _) v( h3 T 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 1 T  [9 ~! ?+ d% @* @3 L  V从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 $ E8 p/ z9 U5 g" L! D' d  _$ Y国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 2 g  b. z# X3 E高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 # ^. {3 R, ^; k9 w房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 0 L. r' B9 k! |3 N. i$ Y8 g. G! ~' X: H当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 0 p' C. ?5 k& n* S( m, _# a, y7 J( u 投机炒房客醒醒吧.... % p- J- u9 I7 o8 \, @4 [2 D, b0 @' b偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 6 ~. U3 V  Q/ f 6 R0 `! T- m4 w5 s. r- v# d- C5 \再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 5 I- N) V, A7 Z  t6 N4 Z: }' H+ A! j 7 r$ Y6 k8 x8 G& l/ l0 j4 l一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ * W* V- I+ a3 m/ m; d/ _ , X! ]/ u( q1 v: I( {" H# i 7 p6 Q* E" ^( b" ~0 `) K