传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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% [  E2 T  K: q$ t) p7 O! R 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 5 ~" F- f/ f* w% n# t * v8 ^& }6 [5 G) C4 f2 t: K: ^今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 : ~/ F0 e# J+ H# a这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2 X( i1 T# K% T# \& A& \& T 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） & |8 [8 J" c% Q+ i  ], q+ [ 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 6 h, N' v( X0 Y: V, y) K( T6 I . s7 X% i+ t% A6 x  k4 q4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） % |8 [8 j' o, V4 k+ e 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 1 G; T+ P6 i& a; U9 |6 N 9 Q& c& N$ \1 B* v3 s 3 F8 A1 u, y. S+ n5 } 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ! v$ E/ k& s* q5 N7 [& z0 X % t2 ~, G- a7 c0 l: f7 d 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 6 v6 h0 f8 G0 q5 _- A 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 0 r) M  u# b2 {7 P ; n# P) F& ]/ G7 g4 _此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。   [+ y& O; k" V. v9 V% | 0 q% K* k+ x/ N7 o) Y$ [5 b同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 + f# G$ C8 k( e4 L# f2 u此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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