中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 % o+ V9 c' Q) i: e 3 _! @* ?! F) o - M- u2 e# D; ]" l! y2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 6 C8 D! e) ]3 P- P  h$ p " P: f' G7 b2 e( I( R. Y要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 % ?, @9 K6 M1 A% \- b2 D即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 6 P5 q" T) V/ T% [; e2 H  H 3 \4 t! p# i) l3 U* [5 ^; e这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 - ?. Y8 [: ~( y0 C2 Q以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ' i; y$ Z+ H2 u; n2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 1 z! v4 @+ l: a 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 $ n7 g. z7 Z- d$ c. g 3 `+ h( L! c( r1 S( r9 f再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 0 R2 G! c( L/ w% g% g 6 g* E" p( u9 F3 J没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 3 ~9 d: R) d) I6 s6 {8 r 现在，爆炸性消息频频传出.... ; T! R+ {$ i# |+ N 7 [& G/ G7 t5 |% i" D* ]) L$ b岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ' h7 j5 N; a3 o 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ + u, O5 l0 G5 X9 B  T- s$ U# } - y% M  M& F& t  g: C从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 " |0 n* c0 t8 D. M6 T 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 + j) G+ y+ U* b' r & \: l- J! ]; Z4 w4 p4 o在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 4 b9 [) o: ~& G# r: N5 d0 [ 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？   S7 v5 A' x* z: v  r  v 9 m, T3 [0 ?# I8 `只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ ! C5 U+ G' U# Q* s, q 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。   Y* s& F8 g) r, |7 E# z 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ $ h1 @  ]( R4 B 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ + \/ y! H5 _$ f * M' j8 a$ ^* r6 D 3 m8 W: K6 b4 p3 Q3 S" Y6 o$ o# I: v' P

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