传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 1 g/ k; u7 `1 C2 V* j ( b4 Y' W- R0 d" G6 @8 ], }& O: D : P) V& H4 z& C - l  a: t) h4 n) _  b9 |* {7 k这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） . h8 r& {' q8 d+ E$ \ ' I# p/ u1 M- N) e3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） . N6 p- `9 B( q- `2 o; h ! B, g1 S- @; M! V4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） % N- q4 r9 J4 |- E5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） , Y3 A4 p2 x& |$ [8 R/ y) X   Y$ i( {! L6 h% a6 R( m4 W: K& Y 7 I  j0 v5 @4 k; X! E; {; F8 z上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 # Q* o: |" C4 G  n. Y2 B 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 . r4 a: b/ |/ }% y, H+ o 9 e  y( l9 u, D1 c + q, t1 m: |) ~" M) ?+ X9 N9 c此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 ! m% i7 j" l4 p* Y4 c: B0 G- M 3 ~2 U$ }5 {- I6 T  A8 ~同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 5 H. \/ \  p6 W6 {: L" d 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。