中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 ; j7 j. L( a1 P1 W: t+ l　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 & z. O- r+ t) p要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 / X: J, _, ?0 \& M即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 & k! b8 L8 b3 X  J # O! K* ^: i1 U2 F# Q , `. q9 f4 [8 e. d( z% y ( m1 a9 F( J3 x这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 & F* |! Y7 X* U& n6 M * g# ~6 V6 G4 W2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ & X9 \: P8 O6 S, O( q% ~房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ; V% s% \# i. A) N7 |/ K- _- t$ y# Y ; t0 V- f3 u5 x; p$ w把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 4 h* f: S% ?- M再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 3 l. M/ d  a' w" y 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 6 [' S: B7 o  d( n  m2 R房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 0 t7 u. v' K6 t0 l* i; O1 r4 A' L没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ $ a0 S( \  E8 J7 `5 v& T$ s 4 [+ I$ O, V' o# S  P7 B现在，爆炸性消息频频传出.... ( a4 k: R: j" c: x* u岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 0 O% `$ S' h) t/ t # z, O' |' o* u0 o. v. G! y以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 ' m8 |: P9 w9 _+ K还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ " h/ h  V1 g$ T( o " e, A. M) ?% K' Y0 ~从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ! U. @( H+ t# W+ g 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 + _1 L4 E" M& \在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 ) M9 P( j$ f: Y) S9 e) r3 ?5 O中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ; {% i$ Q2 a$ a, x* G$ e高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ) Y; k3 p0 G$ o4 W- \6 { . Y/ v& z" D$ b2 J% y) t只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 7 c% a( t7 i) N; L8 K9 _   a; k6 s$ {, P: O$ w房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... # H0 `2 K2 u$ J; D* } & p5 M) \4 x7 _0 v) d偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 7 f$ L1 V+ Q8 R$ X7 O再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ ; s+ C- L$ q4 `  ~9 a" @一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！   T/ `! V8 ?& @0 p! e ( E2 B7 c5 `2 w! d- n' c  @6 D   c: E5 V0 w8 v: F1 I0 Z" _ . y* I( N7 S, ]+ S; b: o