传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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) S. \7 r  }# G+ \   c' E* H, _' Y% c这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 0 j' z0 T0 L9 @ $ l% ]- n) L' D+ G今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 6 r, p4 S+ {5 L: u $ V& I! }- K- Y# z8 c6 M' T * F% Q& ^" J+ w" { 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ) j$ J( E, g7 l3 u8 x4 o6 D1 t 3 R# c( M* A0 E0 w  k   d6 U- N& x4 M9 D7 u+ J3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 9 j: Y0 _2 N! s: r, W1 e8 F . s, L7 j+ P' v) y) d4 G( ] 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ' r% G+ t8 Z" r- ~1 g" \ ; w6 z! h- @, U3 d7 L, ^ + m8 ~& }% {4 o, q3 p: f; J 1 Y+ K: V7 {1 |. {( i上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 9 @- j4 ~3 s* e, W / G) C0 s, Z* @; T, v. I( O 5 U2 L  X4 Q* ^* g6 `3 V最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 7 O9 G* Q' x, C( o- o! } 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 3 L; p( J% Z5 j; l 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 & t# q* t) F; g8 j  M# n此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。   S% }3 c* i/ }* E6 S& l + T  Z; D4 D8 {5 d0 a' R: u" M # \! L5 b7 z0 t. L同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 6 W6 }6 m9 H) c% z# G# f 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 * J  A4 b* B% |2 U1 J$ u) I& D