中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 7 }9 A) S" \* |( X7 f# E* ]3 Z　　 & e- D% @& e# }( O' r2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 ; t: A- n7 |9 f9 Q3 D' } 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ' u- v, g0 J+ v1 p/ @4 {  l  n 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 + @. _; @7 d- r$ ~. g, }7 ~/ J 1 g2 A# F. Y) B1 `6 v. w以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ; l# |8 D- f7 A$ K6 b9 o* A ) ^1 T% ^7 H- ?( J2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ ' ^/ H9 I, U2 d5 P5 \ ( o9 }# n: T2 T. {+ d! y房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 - z- G% `* V# u8 P' Q" L  ?5 I! H 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 1 C  M' m$ {9 {- B) j* T8 N# `# `- } 7 M2 j2 b) G/ [; d; x再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ ( a" z. H( s  J 没有一个泡沫不会破灭的！ 3 [3 G- h: n- h2 Z- }租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ , r: U6 X, G. ~% T 9 W. ?+ ?. C) W现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 $ T( e# ^5 o: }( g5 ^还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ : ]: [6 _5 }: F, @4 d 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 2 D% C; c" p8 f! ?+ u; n 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 1 ?* [1 I6 ?8 l, _% l在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 9 l* G5 u- @5 I1 _4 U, G3 \/ Q只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 & i! R9 w& ]" A5 i4 g, N0 i( T ! b9 U( R& X1 S4 f! K/ X房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ . J( g, i* j: d' C) T5 d/ Z再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ : G. ], z5 ^! f4 S4 o 4 B( U7 h1 [) @. i8 k0 I0 M一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 6 d8 e0 V' ^; U6 m 1 _' m: m1 n* o( p