新公寓销量暴降81%,回到1995年!超5万套将上市
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1 t. q/ H: o" N9 p根据Urbanation的一份新报告,大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降,与去年同期相比,2024年第三季度下降了81%。
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周五发布的报告称,今年第三季度,大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)仅销售了567套新公寓,为1995年以来的季度最低总数,并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。6 v$ O9 X% U: m9 N, J& M8 K
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. t5 l- w$ y# g6 ~0 ?" O2 b报告指出,今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位,比去年同期下降了63%,GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。
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A2 n) @! t5 j5 @ SUrbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示:“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃,终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”
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! d- y) |2 F5 @/ ], M) [根据报告,已启动预售的活跃新公寓项目中,有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造,另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。
5 u, C- ~- a6 B' G, n报告补充说,“过去两年,在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租,要么被搁置、取消或进入破产接管。”" ~; s# y |* `: V
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( }- U0 j0 b$ D报告指出,今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个,比去年同期下降了13%,是“十多年来最慢的第三季度开工数”。
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截至目前,区内新开工的公寓总数为7,200个,比2024年同期下降了53%,比2022年下降了73%。2 U: {# Q2 Z. h9 H5 L& ?
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0 U+ x% b' i: l报告称:“在GTHA,2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个,创下了三年多的最低纪录”。+ F9 A6 |6 y3 p; s9 j3 b" c% k9 [" V
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另一方面,今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个,略高于去年的24,114个竣工数量。
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8 m9 r e+ E7 e' q/ L& v3 K预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高,然后开始下降。9 s! l* l2 t. ?2 ]( A
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: c+ }+ r1 L( O& PHildebrand指出,尽管可能需要一段时间,新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善,因为开发商会控制供应,施工库存继续减少,需求随着利率下降而上升。”
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