新公寓销量暴降81%,回到1995年!超5万套将上市8 M, Y1 K. J3 x/ \$ U
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. U' Q# C) D3 C" g# P根据Urbanation的一份新报告,大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降,与去年同期相比,2024年第三季度下降了81%。1 K$ N1 I6 |8 o& m
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1 J$ Y& v$ Y$ J$ c6 l m @周五发布的报告称,今年第三季度,大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)仅销售了567套新公寓,为1995年以来的季度最低总数,并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。
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4 u( D, ^* m/ P; \ }报告指出,今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位,比去年同期下降了63%,GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。
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Urbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示:“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃,终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”. e7 A* V& [; c3 k( V; V; U& }
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根据报告,已启动预售的活跃新公寓项目中,有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造,另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。# @) s) i. h; T2 J
报告补充说,“过去两年,在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租,要么被搁置、取消或进入破产接管。”
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$ E* \' ^# H8 O报告指出,今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个,比去年同期下降了13%,是“十多年来最慢的第三季度开工数”。1 c) V6 \% _! K6 e* @+ y' e0 G
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l) z U" l [3 Y5 w3 E. l4 {截至目前,区内新开工的公寓总数为7,200个,比2024年同期下降了53%,比2022年下降了73%。
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7 l% C( d+ B. i+ g1 h3 l9 p报告称:“在GTHA,2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个,创下了三年多的最低纪录”。 [) }+ H- [2 w
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$ U6 p H9 j5 x5 z另一方面,今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个,略高于去年的24,114个竣工数量。) k3 i: {- _# {. I. N A+ `
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预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高,然后开始下降。
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1 {: q) N$ J# W _3 i' h, z& aHildebrand指出,尽管可能需要一段时间,新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善,因为开发商会控制供应,施工库存继续减少,需求随着利率下降而上升。”! V+ m$ d T/ N5 H: Q2 B* F% u
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