新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市

cargo

新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市

) x/ ?: d( s  z% _" z

* h: ~. J3 q; B0 s' k
. U' Q# C) D3 C" g# P根据Urbanation的一份新报告，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降，与去年同期相比，2024年第三季度下降了81%。


1 J$ Y& v$ Y$ J$ c6 l  m  @周五发布的报告称，今年第三季度，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅销售了567套新公寓，为1995年以来的季度最低总数，并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。
( @- w, m5 P) n


! E" g' i  A& h0 S  P; I/ U. F$ P; _
4 u( D, ^* m/ P; \  }报告指出，今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位，比去年同期下降了63%，GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。
% d* N8 p# l: R. E$ l
5 t. r# e! V2 ]; s9 e
Urbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示：“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃，终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”

( X& z) {# P% \& W
; P; G: V3 |' A" H  K8 I+ b

根据报告，已启动预售的活跃新公寓项目中，有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造，另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。
报告补充说，“过去两年，在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租，要么被搁置、取消或进入破产接管。”
/ h% t/ T  G) G8 C2 b
" S! _2 z( u  m2 z7 J) f$ j
$ E* \' ^# H8 O报告指出，今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个，比去年同期下降了13%，是“十多年来最慢的第三季度开工数”。


  l) z  U" l  [3 Y5 w3 E. l4 {截至目前，区内新开工的公寓总数为7,200个，比2024年同期下降了53%，比2022年下降了73%。
8 x$ K, ?  G& v

5 T( Q; ~1 M; \& A* E9 |
, T, s  G6 T: {% E% Z
7 l% C( d+ B. i+ g1 h3 l9 p报告称：“在GTHA，2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个，创下了三年多的最低纪录”。

' n3 W' s0 _0 B* X
$ U6 p  H9 j5 x5 z另一方面，今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个，略高于去年的24,114个竣工数量。

% i. V0 k* b$ F- D, E
预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高，然后开始下降。
, J+ {) \+ V: s& {& F9 l/ m3 M

1 {: q) N$ J# W  _3 i' h, z& aHildebrand指出，尽管可能需要一段时间，新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善，因为开发商会控制供应，施工库存继续减少，需求随着利率下降而上升。”

9 c  i5 s" ]9 r& g