传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 9 R2 x$ \3 p; T- q) J 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 $ S' w* a: m! G$ C; K   `% a6 g( F$ I2 f' I0 p+ S 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 6 B; _  t; A3 w8 o. \ + U/ F& K: }9 E; | 5 X! T" f; m6 s5 }* H2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） / }2 c! o6 w* G! t 3 U& a4 A+ I1 O" u' k3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 8 p! c* Y0 C, m) Z* Q' D 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 8 [( M: D: \$ H9 b. U; o7 C / P# N$ m7 b& R& c5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ' G6 P7 g" y( y! G) b# C, N+ ~ " h$ ~! v! b9 C, B 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 / K2 m% ^3 c+ _- S4 L! ~   l7 K" ?0 j+ k 0 w: s* h& \/ Y' Y最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 ; ?) }$ T+ L4 U& L 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 - t2 B  \$ f; Y5 J2 v& @ 3 p9 S; v, [  `3 Q: ? 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 6 M3 v3 Q4 n% ]  J" s  o 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 1 \! q+ f$ \: R* b9 w$ i ' Q2 H( a1 X! M; s2 ?同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 - `  J" p2 Z9 K9 ^+ }( c* t ( j6 d" F. Z5 b) {此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 * q0 j1 A5 x9 K

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