中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 " ^5 Y2 g5 i; k+ e* X7 H7 H0 P5 K　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 5 w' b* u  Z+ {8 x8 {) S( d! i" f 5 [( M1 w( {& Y8 w2 |1 G3 x! G要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 5 r  p+ v4 r# y% r 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ) a0 \# c* ?* x  h( v  k9 p 3 P5 E- a3 O. v 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 + o( x6 f4 L& u" G2 ^3 \& [以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 9 A2 e6 c+ l; m+ ?  s8 R" s7 {房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 9 e" F6 M) M% E* k. t. ~ 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 4 W; J* b$ N) N- @9 U; u而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 5 F7 ]9 |1 `8 H0 U: h/ W ) e7 ^8 y" ^: t9 X! \租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ % u9 w% Z% w! x 现在，爆炸性消息频频传出.... ' e3 |/ l0 S- \5 U , f0 w1 q2 ?0 |  `: v* l0 n岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 , B9 [: r" p8 Y* S$ P) W  r 8 `+ h+ D# k' ]/ X2 k( q: d还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ' ?- a3 D* [( }. k从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 + @: u5 k9 C: q  ?3 [1 n - {/ N3 L$ a2 [9 [2 D8 B; X% O国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 & ]) x2 g1 h2 \, u. N* ~ 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。   c* I7 t& a- v$ \2 D! M中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ' t* @4 ?, ]" o& R5 t 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 1 v+ B  d9 A3 ]$ X2 a . k: C$ V. [- s6 p& H& s" ?只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 8 L- O: e% v) s: A; { 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ + G$ I- t; Q+ ^0 D# v 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ . ]+ ~# ?3 P6 U+ i0 S7 C) [再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ + w- E, q& e+ @) D, ] 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ( }9 Q! L/ I* p% c 3 p1 y8 }3 t+ Q

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