加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

householdwife

加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

+ ]+ b3 s9 J4 ~0 ]9 C央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担

加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。
2 q4 e# Z8 C" R! d$ U% P& I
央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。

1 a6 S5 x( w) \- f/ D央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。
; ]  u; w" M* W" O6 k
3 [" \* n8 _4 K0 S& W报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」

. g% `* b' S' U- G% r它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。

5 ^4 d5 Y. V+ G; q研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。
9 s9 k# c. `, _  h0 y- d8 Q
道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。

% P. ^" `, }1 H+ p% J2 s' N) }他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。

亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。

央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。
% o' M7 ?5 ~1 t8 @4 e* {
8 X+ Y9 ^4 z! u, J! Q  K屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。

3 c9 b# l% h# _( c- I) L, ?报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。

0 V' g8 P" @1 L5 G央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。

) N* I2 @- f7 j家庭太依靠房屋净值举债
; Z" A4 K: B- c" L! H
央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」

靠房负债增 央行警告难自保
% S* ]  n$ V+ W* [6 R* B
加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。

9 x" K4 z0 r# z2 n6 g% T; w; Q) V央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。
9 }! U/ V) N  S& ^$ f7 o& E
央行报告说，这些现象相互之间有关联性，促使房价上升亦导致负债增加，假如房价下跌，很多家庭势必会遭到严重打击，亦将拖累民众消费能力，因为房价创造的价值空间消失，家庭担保借贷能力自然消失。央行报告估计如果房价下滑10%，国内民众消费会减少1%，进而影响经济成长。
. G- m/ @9 h5 N% `/ e
$ `: J7 v, U# @: V) o; V4 k& v央行报告不认为美国之前的房市崩盘情况会在加拿大出现，其原因主要是引发崩盘的是美国金融机构信用浮滥，但加拿大同业则尽量避免这种做法;不过央行经济专家明显担心家庭负债额度一路增长趋势，负债占家庭可任意支用所得比率，已从1999年的110%提高至目前的153%，而且即使房价持续上涨，家庭负债仍逐渐增加。

央行报告指出，加拿大家庭负债提高原因，包括民众平均收入增加，房贷利率超低，以及期待房价持续上涨的不符现实的心理等。央行并尤其关切增加的家庭债务中有很多不是房贷，而是由房屋资产价值做保障的消费贷款，不少民众利用这类贷款购买其他消费品，或者用来装修房屋。
$ g' M/ g; W. E+ S) y
/ T0 A! s! U  O1 n; Y! n) A( v+ L央行报告指该现象显示家庭债务和家庭支出有重要关联，如果房价下跌对家庭财务能力和整体经济都会造成负面影响，而房价涨跌除了受到房贷利率影响外，民众认为房价会不断上涨的预期心理也是一个重要因素，但历史提供的教训是这个赌注输多赢少，即使房价在短、中期内大幅上升，但长期趋势是房价仍会调整至正常水准。
4 ~# {. B/ U# R

西闷庆

谢谢楼主的共享

7 [. |8 [! {4 ^" n9 f
3 G% h9 h* n+ ~1 X



+ F) K: D" y; M+ z% ^

7 Z- w8 p( i6 y$ v3 v/ ]
0 p) X4 {" c; \( L6 n) u
. C2 b( F% N: y


神印王座 武动乾坤最新章节

超群娘娘

不错不错!!
2 r1 B* h, l- l6 g
( l. l7 Z% d7 z: d" p

# t# B$ I* P0 ?2 ]6 C0 e9 F1 j
0 l* f! v8 [3 ?; \/ ?

, I$ e0 a& j% S' ]

  ^9 ~8 D, ^2 @! W: T
1 n7 s- k' V& A5 j& h- Q


, l7 V+ v7 I2 z" H, a+ S桃姐在线观看