买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售

cargo

买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
多伦多生活
3 {' d- ]8 p* e( _

8 g/ J$ z9 h6 h. @( B; B据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。

7 `- ]. c8 s. r8 w7 ]! q# I0 H
根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
; R, W) ?  q* E

) n5 z' ]; n' }大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。
$ B5 @) D& W) F

, j4 x; x. J' Z! S' z9 N0 W: ^5 Q经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。
' t! J* N4 G9 g( @: w- Q

) _$ P" C3 v6 L- S牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”


私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
# V7 L% g5 y4 h9 ~# z# l0 R0 Z9 P违约率将持续上升


CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。


CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。


3 K- U7 z7 z# Q$ I- c7 @他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”
/ n- [/ N% h- B: V
& g2 `9 ~2 C) i: K; l
4 [& b! R- k+ a# R" r5 @报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。


' ?/ D( v* z) d7 D7 Z" y) g& w在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。
! t" [! `& j9 T
. X9 P( p8 ]- f; `% f* b1 Q
“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”

, t% U6 G$ P% z$ M: n2 Q6 F- @: _
Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。


" T. }+ c) ]+ U% K6 T) R不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。
# X% Z" g$ a1 z: F% p" h% _

加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。
4 t8 z2 a: `- A' U4 c5 T
6 o& L8 \  x0 {, @+ k( q# n
2 O1 N. G6 H3 C2 `4 MDavenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”

参考链接：

! L% X% G$ l; q" R* P8 T/ T1 Ghttps://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html
  u, m. ], Q# ]9 f) z1 x
; J, q/ |) p7 j* x8 x. i& s- E